Financiamiento especulativo de la vivienda en Colombia: un análisis de la dinámica de los precios, 2000-2016

This paper studies the dynamics of housing prices in Colombia from 2000 to 2016. The non-conventional theoretical foundations for price determination are presented, along with two quantitative strategies: 1) a descriptive study of the market and the possible financial fragility that has allowed the increase in prices of new housing; and 2) a VEC econometric model that captures the short and long term price determinants. The paper concludes that the dynamics of housing prices is influenced by mortgage loans and construction costs, and has a strong long-term relationship between current and previous behavior of prices, made evident in speculative financial scenarios.O presente trabalho estuda a dinâmica dos preços da moradia na Colômbia no período de 2000 a 2016. Apresentam-se os fundamentos teóricos não convencionais para a determinação do preço, juntamente com duas estratégias quantitativas: 1) um estudo descritivo do mercado e da possível fragilidade financeira que permitiu o aumento dos preços de imóveis novos, e 2) um modelo econométrico VEC que captura os determinantes de curto e longo prazo do preço. Conclui-se que a dinâmica do preço da moradia é influenciada pelo crédito hipotecário e pelos custos de construção, além de apresentar uma forte relação de longo prazo entre o comportamento atual e prévio dos preços, evidentes nos cenários financeiros especulativos.El presente trabajo estudia la dinámica de los precios de la vivienda en Colombia para el periodo 2000 a 2016. Se presentan los fundamentos teóricos no-convencionales para la determinación del precio, junto con dos estrategias cuantitativas: 1) un estudio descriptivo del mercado y la posible fragilidad financiera que ha permitido el incremento de los precios de la vivienda nueva; y 2) un modelo econométrico VEC que captura los determinantes de corto y largo plazo del precio. Se concluye que la dinámica del precio de la vivienda está influenciada por el crédito hipotecario y los costos de construcción, y presenta una fuerte relación de largo plazo entre el comportamiento actual y previo de los precios, evidentes en los escenarios financieros especulativos

El origen del pánico de 2008: la crisis del mercado de crédito hipotecario en Estados Unidos

Este artículo examina las causas del desplome del mercado norteamericano de titularizaciones hipotecarias, un mercado crucial en el pánico financiero de 2008. Señala que no son infrecuentes los casos de comportamientos irracionales de los inversionistas, tipificados en pirámides y burbujas. Contrasta el viejo y el nuevo modelo de financiación hipotecaria, cuya principal diferencia es la titularización que desvincula los incentivos de los diversos agentes de la cadena de valor y los riesgos que asumen. Concluye con una reflexión sobre las lecciones que puede tener la crisis hipotecaria colombiana de 1998-2000 para resolver la crisis actual en Estados Unidos

Mecanismos para dinamizar la financiación de vivienda nueva hasta de 150 smmlv con énfasis en el leasing habitacional y subsidios gubernamentales

En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country

El origen del pánico de 2008: la crisis del mercado de crédito hipotecario en Estados Unidos

This article analyzes the causes of U.S. mortgage backed securities crisis, a crucial market in the financial panic of 2008. It shows that irrational behavior of investors is not infrequent, as evidenced by Ponzi schemes and bubbles. A comparison is made between traditional and new models of mortgage financing, where the key difference is the new model that unlinks incentives for different agents in the value chain and the risks they assume. It concludes with some reflections on the lessons that the experience of the Colombian mortgage crisis of 1998-2000 may offer for the resolution of the current crisis in the U.S.mortgage market, financial crisis, United States

Reporte de estabilidad financiera diciembre de 2004

Durante la segunda mitad de 2004, el sistema financiero continuó ampliando su actividad como consecuencia de una mayor intermediación financiera y de la adquisición de un número importante de inversiones. Este dinamismo ha permitido que se hayan obtenido los niveles de rentabilidad más altos de la última década. Las buenas condiciones de liquidez y de solvencia se mantienen en los establecimientos de crédito, al mismo tiempo que el perfil de riesgo crediticio de sus principales deudores alcanza niveles históricamente bajos.En el reporte encuentra:- Entorno macroeconómico- Deuda bruta del sector real- Deudores del sistema financiero- Sistema financier

El efecto riqueza de la vivienda en Colombia

Este documento analiza la riqueza en vivienda como un canal de trasmisión de la política monetaria en Colombia, a partir de la evidencia de un modelo de Equilibrio general dinámico y estocástico calibrado para la economía colombiana. La medición del efecto riqueza para Colombia arrojó como resultado una propensión marginal a consumir anual igual a 0,012. Con estos resultados, se encontró que el efecto riqueza estimado es poco significativo en relación a las medidas realizadas para otros países. El análisis de impulso-respuesta mostró que: i) el efecto riqueza posee una duración esperada corta y con efectos asimétricos sobre el consumo; ii) el canal de oferta de vivienda de la política monetaria es pequeño aunque sus efectos de jalonamiento sobre los demás sectores de la economía son importantes y; iii) los efectos del apalancamiento del crédito hipotecario son pequeños.Efecto riqueza, vivienda, consumo, canal de oferta, crédito hipotecario. Classification JEL: R21; R31; D91; E21.

Política nacional de vivienda: los impactos esperados en base a la revisión de la literatura académica antes y después del 2008

Las políticas de vivienda están al centro de la plataforma de políticas de casi cualquier país, por lo que es necesario conocer cuándo, cómo y por qué llevar a cabo cada una. En esta tesis se analizan las distintas opciones y sus impactos en salud, educación, riqueza, desarrollo humano y compromiso cívico, teniendo en cuenta cómo cambiaron las conclusiones en la última década. Metodologías, datos y una crisis hipotecaria permitieron cuestionar algunos supuestos de la literatura académica relativa al sector. Para Argentina, este cambio permite conocer cómo mejorar y rediseñar una historia de políticas que no logró reducir el déficit habitacional en el país. El trabajo provee elementos para contribuir al actual Plan Nacional de Vivienda en su objetivo central de reducir el déficit habitacional, principalmente en pos de una correcta evaluación de los programas y propuestas de modificaciones en el diseño de los programas de crédito y alquiler

Un análisis de la regulación prudencial en el caso colombiano y propuestas para reducir sus efectos procíclicos

Éste es un estudio de caso para Colombia, con recomendaciones de política de regulación bancaria para otorgar mayor estabilidad a la disponibilidad de crédito, evitando fluctuaciones crediticias que tienden a agudizar los ciclos económicos. A este propósito, dos son los temas cruciales que descansan en la regulación bancaria estrictamente prudencial: el tratamiento del margen de solvencia y el tratamiento de las provisiones que los créditos malos generan, revisándose el impacto de la segunda regla sobre la aplicación de la primera. Para tal efecto, se ha dividido el trabajo en siete capítulos, destinándose el primero de ellos a la investigación de la literatura básica que se realizó sobre el ciclo económico y la disponibilidad de crédito, con referencia a los estudios empíricos disponibles en Colombia sobre el particular. En el segundo capítulo, se revisa la literatura existente sobre capacidad de pago de los deudores, toda vez que las reglas prudenciales relativas a la calificación de créditos descansan en dicho concepto. A continuación, se examinan las reglas sobre capital adecuado que están vigentes en el país, con referencia a las recomendaciones del Comité de Basilea, y se presentan los aspectos sustanciales del Nuevo Acuerdo, discutiéndose las implicaciones procíclicas de esta institución. Luego, en el cuarto capítulo, se describe la regulación sobre calificación y clasificación de la cartera actual de créditos en Colombia, para establecer sus elementos procíclicos. Con la misma perspectiva, también se analiza el impacto de las regulaciones de calificación de cartera de créditos sobre la base de capital adecuado. El debate respecto a los enfoques teóricamente óptimos para corregir el carácter procíclico de la regulación bancaria y sus limitaciones prácticas para convertirse en instrumentos regulatorios da origen al quinto capítulo. Sobre esa base, se presenta el sistema de provisiones estadísticas adoptado recientemente por el Banco de España como un factible segundo mejor criterio regulatorio. Un aspecto fundamental de discusión sobre las llamadas provisiones estadísticas atañe al criterio que debe emplearse para su conformación y al tratamiento contable que debe dárseles. Al respecto, se sugiere un tratamiento sui generis, como una reserva contracíclica para la protección contra créditos malos. Además, se examina el procedimiento que debiera utilizarse con esa reserva, en materia de capital adecuado, para que la misma no tenga un carácter procíclico. En el sexto capítulo, se presenta la evidencia empírica y los resultados relevantes de la medición del comportamiento de la cartera de los establecimientos de crédito a partir de 1990, se analiza su conducta frente al ciclo del producto y se discuten las implicaciones regulatorias de los hallazgos estadísticos presentados. El capítulo final se refiere a las conclusiones y recomendaciones de política de regulación bancaria para el caso de Colombia.

Paradoja de la deuda pública interna en México: estabilidad monetaria versus inestabilidad financiera endógena

El objetivo de este trabajo es analizar los efectos monetarios y financieros que conlleva el crecimiento de la deuda pública interna vinculado a las operaciones de esterilización en el mercado cambiario, para mantener estable el tipo de cambio nominal y, por ende, una tasa de inflación baja. Se enfatiza la inestabilidad financiera y la vulnerabilidad fiscal que implican los riesgos de tipo de cambio y tasa de interés. La hipótesis central del trabajo sostiene que en países con alto traspaso de inflación por la vía del tipo de cambio, un choque en la cuenta de capital provocando una súbita salida de capitales de corto plazo conducirá a la depreciación del tipo de cambio y al aumento en la tasa de interés. Esto es así, porque en estos países el riesgo del tipo de cambio, están asociados a los riesgos de la tasa de interés para contener la salida de capitales, elevará el valor de la deuda externa y el costo de la deuda interna

Informe semestral de economía latinoamericana

Artículo de revist